中国楼市还能支撑多久（中国楼市还能走多远）

中国房地产崩盘了吗?2025年

1、年中国房地产并未全面崩盘，而是呈现理性回归与结构性分化的特征。具体表现如下：市场整体呈现理性回归，但存在结构性分化从价格与库存数据看，全国70个大中城市中68个城市二手房价格环比下跌，二手房挂牌量达750万套，商品房库存面积6亿平方米，反映出市场整体仍处于调整期，部分城市面临去库存压力。

2、中国未来房子不会出现崩盘，但会呈现结构性分化特征，市场整体更倾向于回归常态。房地产市场呈现结构性分化从现有数据来看，中国房地产市场正经历深刻变革，不同城市间房价走势差异明显。一二线核心城市房价相对稳定甚至略有上涨，这些城市经济发达、人口持续流入、资源集中，刚需和改善性需求较为旺盛。

3、结构性调整取代周期性波动王石指出，中国房地产市场已进入“理性回归的新阶段”，这一过程是结构性变化而非简单周期调整。他以日本90年代泡沫经济为参照，强调中国楼市不会突然崩盘，而是通过“渐进式下降”实现软着陆。

4、断供危机显现：房价下跌导致贷款余额超过房产价值，2024年二季度个人住房贷款不良率升至8%，较年初上升0.5个百分点。行业关联风险：房地产及相关行业占GDP比重达25%，房价下跌可能引发土地出让金减少、地方债务压力上升等连锁反应。

5、截至2025年2月底，全国范围内处于破产清算或重整程序中的房地产企业达到427家，其中2024年全年有288家房地产开发商宣布破产，2025年第一季度新增破产房企97家。2024年房企破产情况根据国家企业信用信息公示系统数据，2024年全年共有288家房地产开发商宣布破产。

6、某知名企业家在2025年初商业论坛上也表示，未来五年房价总体呈小幅波动态势，既不会出现暴涨，也难以出现崩盘式暴跌。这一判断的核心逻辑在于，房地产市场的资金空转、供需失衡等问题已难以支撑房价持续上涨，同时政策调控和居民购买力限制也降低了暴跌风险。

房产托底,还能撑多久?

房产托底难以长期持续，预计2020年后楼市将进入10年周期的盘整阶段。这一判断基于以下核心逻辑：经济依赖与政策驱动的短期支撑楼市成为经济刺激工具：2015年中央经济工作会议提出“楼市去库存”后，新增住户贷款比例从2014-2015年的低位跃升至2016年后的50%以上。

北京楼市短期内可能维持调整态势，但长期仍具备支撑力，出现大幅崩盘的可能性较低。具体分析如下：短期市场表现：成交量下滑，价格分化明显成交量显著萎缩：2023年5月底至6月初，北京楼市成交量大幅下降。新建商品房单日成交272套，环比下降35%；存量房单日成交126套，环比下降79%。

中国房地产市场走出调整期的时间尚无定论，但综合不同分析视角，预计最快可能在2025年见底，最晚或需至2026年及以后，具体修复周期可能受政策效果、历史周期规律及市场特征等多重因素影响。

高盛预测:中国楼市的终局是什么?

1、高盛研报预测，中国楼市若遵循全球历史规律，房价可能再跌10%，到2027年前后触底稳定。具体分析如下：全球房地产崩盘的历史规律高盛对比全球15个经济体21次房地产崩盘后发现：房价跌幅与周期：房价中位数平均下跌30%，需六年触底。

2、高盛预测的中国楼市的终局是一个复杂而多元的图景，包括新房销售面积的持续下降、二手房和装修市场的增长、以及楼市格局的缩聚等。新房销售面积持续下降 高盛预测，到2035年，中国新房销售面积预计会相对2024年再度下降40%。

3、高盛预测中国楼市将经历长周期磨底，2027年前后完成价格与需求的双重触底，此后进入存量主导、区域分化的新稳态，呈现新房缩量、二手房主导、价格回归理性的特征。

4、总体而言，高盛认为楼市会在供需关系重塑、政策引导下进入一个调整期，价格和市场格局会有相应变化，但具体的“终局预算”难以用一个确切数字来简单概括，而是一个动态变化且因城而异的过程。

问曰楼市还能撑多久

楼市还能撑多久受多重因素影响，目前难以给出确切时间。以下从不同角度进行分析：国际投行预测瑞银认为内地房地产将在2026年下半年见底回暖，大摩修正预测后也认为中国房地产市场触底的时间在2026年底。不过，这些预测都有前提条件，且国际投行的预测只能作为参考，不能完全确定楼市的实际走向。

中国楼市整体平稳健康，不存在所谓“撑多久”的问题，房地产市场正朝着良性循环和高质量发展方向稳步推进。

中国楼市目前处于平稳健康发展阶段，不存在所谓“撑多久”的问题，行业正朝着稳地价、稳房价、稳预期的方向良性运行。

却说钟会与姜维共密谋反，司马昭早已闻知，遂起兵十万，欲破钟会，时卫瓘已为姜维所杀，忽一将上奏，告姜维曰：‘’吾有一物。可令公为帝也。‘’会大喜，问曰；‘是何物’，那将答曰；‘此乃大炮，一炮而入可使司马昭降。

楼市还能撑多久目前难以给出确切时间，受多重因素影响处于动态变化中。国际投行预测情况瑞银认为内地房地产将在2026年下半年见底回暖，大摩修正预测后认为中国房地产市场触底的时间在2026年底。不过这些预测都有前提条件，国际投行的预测只能作为参考，不能完全确定楼市走向。

《马云的惊人预测成真?楼市高位解体震撼全球,2024年或成拐点》_百度知...

1、马云曾在2017年预测楼市将在5-8年后迎来高位解体，结合当前市场数据与政策动向，这一预言正面临现实检验，但2024年是否成为拐点仍需综合分析。马云预测的核心内容与背景预测内容：2017年，马云提出“5-8年后楼市或迎高位解体”，即2022-2025年间房地产市场可能发生结构性变化。

2、马云关于房价的预言虽未直接提及2月后的具体转变，但当前市场动态显示，中国房地产市场或将在供需关系、政策调控、市场机制等多重因素影响下，于2月后迎来房价上涨、购房门槛降低、市场机制优化三大转变。

3、马云关于房子像大葱一样便宜的预言并未完全成真，中国楼龄20年以上的老房子价值呈现分化态势，部分老房子依旧具有较高价值，而部分则面临贬值风险。 具体分析如下：核心地段老房子价值凸显 地段优势带来高价值：大城市黄金地段的老房子，如北京二环里的老小区，尽管房龄超20年，但每平米仍能卖到10万块。

4、困境三：卖房难如登天，市场流动性彻底枯竭库存压力：2024年商品房待售面积超8亿㎡，相当于600万套100㎡的房子空置；三四线城市库存周期超5年，部分城市超10年；一线城市挂牌量激增，北京超14万套、成都破20万套，业主降价抛售成常态。

5、马云预言成真：8年后最值钱的不是房子，而是亲情与健康 马云，作为阿里巴巴的创始人，一直以来都以其非凡的远见和卓越的领导能力著称。他曾有一个预言，认为8年后最有价值的东西将不再是房子，而是人们经常忽视的一些东西。如今，随着社会的不断发展和变化，这一预言似乎正在逐渐成真。

6、黄金和稀有金属：黄金在全球市场具有重要地位。近年来，大环境不确定因素增加，人们的“买金”热情高涨。黄金不仅是稀缺品，在动荡时期还能充当价值避风港。通胀来袭或战乱年代，人们更倾向于购买黄金。从1970年至今，黄金价格已上涨50倍之多，始终保持较稳定的上升趋势。

2025年中国房价趋势

1、年楼市将呈现楼市分化加剧、双轨制加速、购房信心持续下降三大趋势。具体分析如下：趋势一：楼市分化加剧城市间房价表现差异显著：2024年一季度数据显示，一线城市核心区房价回升2%，而三四线城市跌幅超10%。这种反差印证了城市间的分化趋势。

2、价格趋势：高盛预期现货价格会有所反弹，但平均售价（ASP）预计在2025-2027年间呈现-5%/-2%/持平的同比变化。这意味着2025年房价平均售价可能同比下降5%，行业仍处于调整期，但降幅逐步收窄，2027年有望企稳。

3、中国房地产业协会报告指出，全国商品房库存量达8亿平方米，去化周期超过24个月（健康水平为12-18个月），供过于求特征突出。上海易居研究院专家杨红旭认为，2025-2026年楼市大概率见底，当前房价已进入超跌阶段，长期下行趋势难以逆转。

4、整体趋势：同比降幅收窄，环比仍下降根据国家统计局2025年9月15日发布的数据，2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅总体继续收窄。这表明房价仍处于调整期，短期市场压力仍存，但长期下行压力有所缓解。

5、未来趋势：城市分化，人口是关键人口流入城市：长期来看，房价可能保持增长趋势，如十年涨一倍。虽然无法通过炒房快速致富，但能跑赢通胀。例如一线城市和部分强二线城市，因人口持续流入，住房需求稳定。人口外流城市：房价可能持续下跌，投资买房风险较高，甚至不如将钱存入银行。